6636b6e04d8d8d2c9c2f9b5a5479846d

В России цены на гольф недвижимость начинаются от 12 млн руб. и доходят до $20 млн. Тем не менее проекты с гольф-полями реализуют единицы — нужны длинные и большие деньги, объясняют эксперты.

6636b6e04d8d8d2c9c2f9b5a5479846d
Недвижимость на гольф полях — это длинные вложения, но весьма успешные. на фото Agalarov Golf and Country Club. фото Golfmir.ru
Гольф-комплексы в России выросли из хобби их владельцев, утверждает Екатерина Сенина, гендиректор питерского проекта Gorki Golf Club. Одноименная компания построила первое чемпионское поле в Северо-Западном регионе. Объем вложений не разглашают, но «хорошее поле стоит от 10 млн евро», говорит Сенина.

От $10 млн до $25, уточняет Олег Кустиков, председатель совета директоров компании «Процион», построившей уже пять полей (в Пестове, Сколкове) и реализующей шестое — Raevo Golf & Country Club под Звенигородом.

Стоимость складывается из четырех позиций: создание рельефа (искусственные озера, горки, ручьи и проч.), дренажных систем (вода даже в ливень должна сразу уходить с поля и не стоять лужами), системы полива и зеленых посадок. Итоговая сумма зависит от желаний и финансовых возможностей инвестора.

В России, по словам Кустикова, строят качественно:

«Таких гольф-полей, как у нас, в Европе мало, а таких клубных домов, как, например, в Agalarov Golf & Country Club, в европейских клубах и вовсе нет».

Поле в «Целеево гольф- и поло-клубе» входит в пятерку самых сложных в Европе. Проектировал его известнейший архитектор Джек Никлаус (Jack Nicklaus). Поло-клуб там же в 2013 г. был включен в маршрут престижного турнира British Polo Day.

Гольф-поле в Завидове (его площадь — более 100 га) лицензировано PGA, гордится президент клуба «Завидово, PGA National Россия» Александр Якунин.

Поле разработано архитекторами международного бюро European Golf Design и вошло в число 18 лучших новых полей мира, достойных проведения этапов PGA-тура. Но высокий уровень российских полей недооценен, замечает Кустиков.
2
Для того, чтобы осознать весь масштаб строительства в районе гольф клуба Завидово, просто попросите Александра Якунина показать вам макет.
фото Golfmir.ru
Гольф-туристы, которых в мире довольно много (только из Финляндии в сезон на игру выезжает 12 000 человек, знает Сенина), обходят Россию стороной. Далеко ехать, не развита инфраструктура, в клубах недостаточно средств размещения, перечисляет препоны Кустиков.

Внутренний спрос тоже невелик. Нет столько гольфистов, сколько нужно хотя бы для самофинансирования клубов, рассуждает Кустиков. Обслуживание поля требует около 30-40 млн руб. ежегодно. Если брать 80 000 руб. в год с человека, нужно 400-500 членов клуба.

Для сравнения: в одном из первых клубов в Пестове около 250 членов, в Целееве — около 40.

Нехватку количества членов клубы компенсируют ценой. Так, в «Целеево» пожизненное членство стоит от 1,8 млн руб., в «Сколково» — около 10 000 евро в год. В результате гольф до сих пор воспринимается как элитный вид спорта, сожалеет Кустиков, хотя в мире он вполне доступный.

Планы по росту числа игроков есть у всех опрошенных «Ведомостями» клубов. Марат Богатырев, член совета директоров гольф-клуба «Сколково», рассчитывает на 500 членов. В петербургских «Горках» пока около 100 постоянных гольфистов, Екатерина Сенина ожидает, что в сезон на курорт будет приезжать играть около 1000 человек. В клубе организована детская Академия гольфа. Детская школа есть в «Целеево».

Экономическая эффективность гольф-проектов возможна только за счет продажи недвижимости, уверена Сенина. В Gorki Golf Club будет 220 домов стоимостью от 12 млн руб.; небольшое количество коттеджей (10) будет сдаваться в аренду.

В «Целеево» продается 11 домов по цене 54 млн руб., три из них куплено, рассказал гендиректор клуба Дмитрий Козаченко. Застройщик начал предлагать участки без подряда за 22,9 млн руб.

23
Links National Golf Club. фото Golfmir.ru
В Links National Golf Club первая очередь состоит из 106 коттеджей, цена — от 12 млн. Всего предполагается строительство 800 домов.

«Покупателей, которым нужны дома у гольф-поля, на сегодняшний день всего 2-3% (от общего количества запросов в компанию)», — говорит Алексей Трещев, руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank. В то же время около 12% от общего объема элитной загородной недвижимости составляют как раз предложения в поселках с гольф-полем, отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood. 40% из них — дорогие участки без подряда (от 10 до 130 соток, от $15 000 до $120 000 за сотку). Площадь резиденций находится в диапазоне 270-3500 кв. м, по $2200-10 000 за 1 кв. м. Средняя цена коттеджа — от $4,1 млн до $30 млн.

Значительные вложения в строительство гольф-поля и инфраструктуры окупаются 8-12 лет, отмечает Кустиков. Для девелоперов это слишком долго, они хотят более высокую доходность. Но коттеджи без инфраструктуры никто уже не покупает.

Гольф недвижимость составляет 12% рынка загородных домов

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *